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Helle 3- Zimmer Wohnung mit Erweiterungsmöglichkeit

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Contact details

Objectdata

  • Object ID
    135104519
  • Object types
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Address
    Feuerbachstrasse 7
    30655 Hannover
  • Floor
    2
  • House floors
    2
  • Living space approx.
    75 m²
  • Usable area approx.
    15 m²
  • Rooms
    3
  • Bedroom
    1
  • Bathroom
    1
  • Year of construction
    1938
  • Condition
    gepflegt
  • Features
    Standard
  • Available from
    November oder nach Absprache
  • Buyer's commission
    2,98%
    2,98 % inklusive 19 % MwSt Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % MwSt auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Purchase price
    298,000 EUR

Features

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller

Energy certificate

nicht vorhanden

Property description

Description

Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren. Diese schön geschnittene Wohnung ist ab November oder nach Absprache beziehbar und bietet ausserdem viel Raum für neue Ideen und eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein ganz besonderes Highlight ist der sich über der Wohnung befindliche Dachboden mit einer Fläche von 51 qm, der sich wunderbar zum Ausbau einer kl. Wohnung oder zur Vergrößerung der jetzigen Wohnfläche auf 126 qm eignet. Hier ist bereits ein Bauantrag gestellt, der übernommen werden kann. Es existieren für den Dachboden auch von einem Architekten erstellte Pläne, die selbstverständlich genutzt werden können.
Zu- und Abwasserleitungen und ein Teil des Bodens sind ebenfalls verlegt und begehbar.

Sehr zu erwähnen ist die Nähe zur Innenstadt (in 15min), die Lage zur S-Bahn (6min zu Fuß), sowie die Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Märkte für die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Öffentlich nutzbare PKW Stellplätze findet man unmittelbar vor dem Haus. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein begrünter Hinterhof zur allgemeinen Nutzung. Unterstellmöglichkeit für das eigene Fahrrad bietet der eigene oder ein weiterer Keller zur Allgemeinnutzung.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung für Singles, Pärchen oder auch junge Familien mit Kind, die hier Ruhe vom stressigen Alltag finden und trotzdem nahe genug am Geschehen sein wollen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit eines wunderbaren Anlageobjektes.

Features

Alle Räume der 3- Zimmer Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Momentan ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC.

Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Westen gelegenen großen Zimmer, die sich nach Belieben durch Öffnen der Doppel-Verbindungstür zu einem großzügigen Wohnzimmer gestalten lassen. Auf dem rückseitigen Balkon lässt es sich an lauschigen Sommerabenden hervorragend entspannen. Hier erfolgt der Zugang durch ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Der vorhandene Baumbestand schützt vor Einblicken.

Sonstige Informationen

Bei der Heizungsart im Objekt handelt es sich um eine Etagenheizung aus dem Jahre 2013. Der Energieausweis der Immobilie liegt zur Besichtigung vor.

Wenn Sie sich für diese 3-Zimmer Wohnung interessieren, dann melden Sie sich bitte indem Sie auf dieser Seite eine Anfrage, bzw. Mail an uns senden.

Weitere Bilder oder Unterlagen zur Immobilie können Sie gern anfragen.

Nach Besichtigung der Immobilie können Sie gern ein Angebot abgeben. Dieses reichen wir dann an den Eigentümer weiter. Die Finanzierungszusage Ihrer Bank sollte zu diesem Zeitpunkt vorliegen.

Haben Sie weitere Fragen zur Immobilie, bitte kontaktieren Sie uns gern.

Location

Die Wohnung befindet sich in Hannover im Stadtteil Groß-Buchholz in einer ruhigen Umgebung. Mit ihrer Nähe zur Innenstadt Hannovers ist dies eine ideale Wohnung, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen aber doch nah genug am Geschehen zu sein.

Nach nur 1 km erreicht man zu Fuß die Eilenriede, das Nord-Ost Bad und den Mittellandkanal um sportlichen Aktivitäten nachzugehen und nette Spaziergänge zu unternehmen.

Die Medizinische Hochschule MHH ist in nur 10min mit den Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten und Schulen (Grundschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch zum Messeschnellweg und dem Weidetorkreisel ist es nur ein kurzes Stück, der als schneller Zubringer zur A2-A7-A37 genutzt werden kann.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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